Comment acheter une maison à Pékin
Acheter une maison à Pékin est le rêve de nombreuses personnes, mais les prix élevés de l'immobilier et la complexité du processus d'achat d'une maison en dissuadent beaucoup. Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir un guide d'achat de maison structuré pour vous aider à mieux comprendre les étapes et les précautions à prendre pour acheter une maison à Pékin.
1. Prix actuels de l’immobilier à Pékin
Selon les dernières données, les prix de l'immobilier à Pékin restent élevés, mais il y a de légères fluctuations dans certaines régions. Voici les données sur les prix des logements dans divers districts de Pékin au cours des 10 derniers jours :
| zone | Prix moyen de l’immobilier (yuan/㎡) | Changement d'un mois à l'autre |
|---|---|---|
| District de Chaoyang | 85 000 | -0,5% |
| District de Haidian | 92 000 | +0,2% |
| District de Xicheng | 110 000 | +0,1% |
| District de Dongcheng | 105 000 | -0,3% |
| District de Fengtai | 65 000 | -0,7% |
| District de Tongzhou | 45 000 | -1,2% |
2. Qualifications pour l'achat d'une maison
Pour acheter une maison à Pékin, vous devez d’abord remplir les conditions d’achat d’une maison. Voici les politiques actuelles d’achat de logements à Pékin :
| Type d'achat de maison | Conditions d'éligibilité |
|---|---|
| famille d'enregistrement du ménage local | La limite d'achat est de 2 ensembles |
| Ménages enregistrés non locaux | Nécessite une sécurité sociale ou un impôt personnel pendant 5 années consécutives, la limite d'achat est de 1 jeu |
| célibataires | Achat limité à 1 set |
3. Processus d'achat d'une maison
Le processus d’achat d’une maison à Pékin peut être divisé en les étapes suivantes :
1.Déterminer le budget et les besoins: Déterminez le budget et la superficie d'achat d'une maison en fonction de votre propre situation financière et de vos besoins de vie.
2.Visite de la maison et sélection de la maison: Sélectionnez les propriétés qualifiées via des agences immobilières ou des plateformes en ligne et effectuez des inspections sur place.
3.Signer un contrat d'achat de maison: Après avoir confirmé la propriété, signez un contrat d'achat avec le vendeur et payez l'acompte.
4.Faire une demande de prêt: Si vous avez besoin d'un prêt, soumettez les documents de demande à la banque et attendez l'approbation.
5.Gérer le transfert de propriété: Après avoir obtenu l'approbation du prêt, les deux parties se rendent à la Housing Authority pour suivre les procédures de transfert.
6.payer des impôts: Payer l'impôt sur les actes de propriété, l'impôt sur le revenu et autres frais selon la nature de la maison.
7.Recevoir un certificat immobilier: Après avoir réalisé le transfert, obtenez le certificat immobilier et devenez officiellement propriétaire de la maison.
4. Recommandations pour les zones d'achat de maison populaires
Selon le contenu chaud des 10 derniers jours, les zones suivantes sont devenues des points chauds pour les acheteurs de maison :
| zone | Avantages | Prix de référence de l'immobilier (yuan/㎡) |
|---|---|---|
| Zone de développement de Yizhuang | Agglomération industrielle et installations de soutien complètes | 50 000-60 000 |
| Temple Changping Huilong | Transport pratique et faible coût de la vie | 45 000-55 000 |
| Nouvelle ville de Daxing | Grand potentiel de développement et prix relativement bas | 40 000-50 000 |
| Houshayu, Shunyi | Bel environnement, communauté internationale | 55 000-65 000 |
5. Choses à noter lors de l’achat d’une maison
1.Vérifier la propriété de la maison: Assurez-vous que le titre de propriété est clair et qu'il n'y a pas d'hypothèques ou de litiges.
2.Comprendre les politiques du district: Si vous avez des enfants qui ont besoin d'être scolarisés, vous devez comprendre à l'avance les divisions scolaires.
3.Faites attention aux taux d’intérêt des prêts: Les taux d'intérêt hypothécaires ont été abaissés récemment, vous pouvez donc comparer avec plusieurs banques.
4.Vérifiez la qualité de la maison: Surtout pour les maisons d'occasion, la structure et les équipements de la maison doivent être soigneusement vérifiés.
5.Prévoir des frais supplémentaires: En plus du paiement de la maison, vous devez également réserver les taxes, frais d'agence et autres dépenses.
6. Conseils d'experts
Selon les récents avis d’experts immobiliers :
1. Actuellement, les prix de l'immobilier à Pékin se stabilisent, ce qui est le bon moment pour acheter une maison si vous en avez juste besoin.
2. Il est recommandé de donner la priorité aux zones disposant de moyens de transport pratiques et d'installations de soutien complètes.
3. Soyez prudent lorsque vous achetez des maisons à des fins d'investissement, car les contrôles politiques se poursuivent.
4. Nous pouvons prêter attention aux politiques de logement telles que les logements en copropriété et abaisser le seuil d'achat d'un logement.
Conclusion
Bien que l'achat d'une maison à Pékin présente de nombreux défis, tant que vous êtes parfaitement préparé, que vous comprenez les dernières politiques et que vous choisissez le bon quartier et le bon logement, réaliser votre rêve de vous installer n'est pas hors de portée. J'espère que les données structurées et les conseils pratiques contenus dans cet article pourront vous fournir une référence précieuse lors de votre parcours d'achat d'une maison.
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